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商品訊息描述















  • 《土地開發與建築法規應用(2015最新版)》



    不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。

    建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於 市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土 地的實務工作上。

    本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨 勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳 參考書。







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    • 作者介紹







      黃宗源

      學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士

      房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師

      經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師

      現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問

      著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編

















    土地開發與建築法規應用(2015最新版)-目錄導覽說明





    • 第一章土地開發與建築法規之關係

      第一節台灣房地產開發的歷史探討

      第二節法規變更對房地產開發之影響

      第三節土地開發與建築法規應用

      第二章如何建立法規資料庫

      第一節認識法規資料來源

      第二節如何整理法規資料

      一、土地管理法規

      (一)都市土地

      (二)非都市土地

      二、建築管理法規

      (一)都市、非都市土地共同適用

      (二)都市土地之建築管理

      (三)非都市土地之建築管理

      第三節如何查詢法規資料

      一、判斷土地屬性、使用分區

      (一)非都市土地

      (二)都市土地

      1.台北市

      2.其他地區

      二、判斷基地是否屬山坡地?

      三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可?

      (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫 審核後

      (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理

      第三章如何建構法規知識

      第一節法規緒論

      一、法規之意義

      (一)法律

      (二)命令

      二、法規位階

      三、法規之公告實施

      四、建築管理之起源

      五、建管法規之制定法源

      (一)源於「制定法」者

      (二)源於「非制定法」者

      六、建管法規之應用原則

      七、建管法規之解釋方法

      八、建管法規之適用地區

      九、建管法規常用術語

      (一)得

      (二)應

      (三)以上

      (四)不溯既往

      (五)罰金

      (六)罰鍰

      (七)沒收

      (八)沒入

      第二節認識台灣土地管理現況及建築法規體系

      一、台灣土地管理現況

      二、台灣的建築法規體系

      第三節認識土地管理制度

      一、土地使用管理制度分為三種

      (一)開發許可制

      (二)土地使用分區管制

      1.使用分區之劃定

      2.使用類組之建立

      3.發展強度的規定

      (三)績效分區管制

      1.開放空間比率(Open Sapce Ratio)

      2.不透水層比率(Impervious Surface Ratio)

      3.密度(Density)

      4.容積率(Floor Area Ratio)

      二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統

      (一)都市土地之土地使用管理相關法規

      1.土地使用管制之意義

      2.土地使用管制之目的

      (二)土地使用管制之內容

      1.管制工具

      2.管制內容

      三、都市土地之土地使用管理相關法規

      (一)都市計畫法

      (二)都市計畫法台灣省施行細則

      (三)台北市都市計畫施行自治條例

      (四)都市計畫法高雄市施行細則

      (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法

      (六)都市計畫公哪裡買共設施保留地臨時建築使用辦法

      (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例

      四、非都市土地之土地使用管理相關法規

      (一)區域計畫之功能

      (二)非都市土地使用管制體系

      1.土地使用管制

      2.非都市土地使用管制之層次

      (三)相關法規及法令體系

      1.區域計畫法

      2.區域計畫法施行細則

      3.非都市土地使用管制規則

      第四節認識建築管理制度

      一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規

      (一)建築法

      1.制定目的

      2.主管機關

      3.適用地區

      4.用語定義

      5.建造行為可分下列四種

      6.建築相關行為人

      7.建築執照分下列四種

      8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定

      9.申請使用執照之三基本條件

      10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用

      執照最新

      11.申請變更使用執照之申請文件、圖

      12.建築物公共安全、公共衛生檢查

      13.建築物室內裝修納入管理

      14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用

      15.建築物之拆除,應先請領拆除執照

      16.處罰事項

      17.不適用本法全部或一部分規定者

      (二)建築技術規則

      (三)山坡地管理

      (四)畸零地管理

      (五)現有巷管理

      二、都市土地之建築管理

      (一)台北市建築管理自治條例

      (二)新北市建築管理規則

      第四章如何應用法規知識

      第一節處理程序終結前法規不溯既往原則之應用

      第二節建蔽率舊照與容積率新照之比較

      一、容積率管制時代來臨

      二、建蔽率舊照與容積率新照的比較

      (一)舊照

      (二)新照

      三、建直殺成本蔽率舊建照在土地開發上之應用

      四、容積率新建照在土地開發上之應用

      1.舊照

      2.新照

      3.比較

      第三節台北市與其他地區法規之比較

      一、台北市

      二、其他地區

      三、台北市與其他地區法規之比較

      (一)基地開發強度方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (二)使用用途方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (三)停車空間規定方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (四)畸零地規定方面

      1.台北市

      2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例)

      (五)基地配置方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (六)高度限制方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (七)私設通路方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (八)山坡地管理方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (九)開放空間鼓勵規定方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (十)停車獎勵方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (十一)騎樓設置規定方面

      1.台北市

      2.其他地區

      第五章如何進行土地開發之法規分析

      第一節土地適用法規之判定

      一、都市土地

      (一)只有主要計畫之土地

      (二)已有細部計畫之土地

      (三)變更使用分區之土地

      二、非都市土地

      (一)已編定分區使用之土地

      1.按原編定使用

      2.相同分區變更編定使用

      3.變更分區及編定使用

      (二)未編定分區使用之土地

      三、山坡地

      (一)山坡地之定義及範圍

      1.山坡地之定義

      2.山坡地之範圍

      (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準

      (三)山坡地管理法規之歷史沿革

      (四)山坡地適用法規之判定

      第二節基地配置之法規分析

      一、基地外部之法規分析

      二、基地內部建築物外部之法規分析

      第三節建築平面之法規分析

      一、建築物用途分類確定

      二、判定是否為供公眾使用建築物

      三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估

      四、防火避難設施檢討

      (一)樓梯座數及構造檢討

      (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討

      (三)屋頂避難平台檢討

      (四)防火間隔檢討

      五、樓層高度限制之法規分析

      (一)依建築技術規則建築設計施工編第164條之1規定,住宅、集

      合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制如下

      (二)依《台北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定

      六、面積檢討

      (一)總樓地板面積檢討

      1.允建容積

      2.屋頂突出物面積

      3.地下層面積

      4.其他不計容積但計入樓地板面積部分

      (二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討

      七、日照、採光、避雷計檢討

      (一)日照檢討

      (二)採光檢討

      (三)避雷針檢討

      八、地下層之法規檢討

      (一)停車空間檢討

      (二)防空避難設備檢討

      (三)地首選下室開挖率檢討

      (四)地下室開挖深度檢討

      九、綠建築規定檢討

      (一)綠建築六項指標適用建築物檢討

      1.建築基地綠化

      2.建築基地保水

      3.建築物節約能源

      4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用

      5.綠建築構造

      6.綠建材

      (二)免計容積率及建築面積之規定

      第六章如何應用法規的新趨勢

      第一節掌握現階段法規的方向

      一、時空轉變因素對法規之影響

      (一)政治上因素

      1.台灣省精省對法規之影響

      2.政府拯救房地產業採取措施對法規之影響

      (二)社會事件引發輿論對法規之影響

      1.天災人禍之影響

      2.社會時事弊端之影響

      (三)政策上因素

      二、創造土地價值的法規應用

      (一)增加容積的法規應用

      1.開放空間獎勵

      2.停車獎勵

      3.容積移轉

      4.聯合開發獎勵

      5.災後重建

      6.都市更新容積獎勵

      7.老人住宅容積獎勵

      8.特定區開發時程獎勵

      9.其他

      (二)改變使用用途的法規應用

      1.土地變更使用分區

      2.建築物變更使用

      3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用

      三、現階段重要法規之應用

      (一)容積移轉制度

      1.容積移轉之意義

      2.台灣實施容積移轉之歷史沿革

      3.容積移轉相關法規

      4.現階段容積移轉之執行方式

      (二)都市更新政策

      1.都市更新之意義

      2.台灣實施都市更新之歷史沿革

      3.都市更新相關法規

      4.現階段都市更新之執行方式

      (三)農地釋出政策

      1.農地釋出政策之意義

      2.農地釋出政策之歷史網友沿革

      3.農地釋出相關法規

      4.現階段公共設施用地開發之應用

      第二節預測未來法規的新趨勢

      一、國土計畫法的立法

      (一)台灣土地管理歷史的發展沿革

      (二)國土計畫法草案概述

      二、停車獎勵的公平性探討

      三、容積移轉制度趨向合理化

      四、都市更新政策趨向公平審慎

      五、高公設比時代來臨

      六、政府推動中的政策與重大法案

      (一)推動中的政策

      (二)推動中的重大法案

      附錄

      附錄一法規目錄彙編

      A中央法規

      B區域計畫相關法規

      C都市計畫相關法規1

      D都市計畫相關法規2

      E都市更新相關法規

      F建築相關法規1

      G建築相關法規2

      H建築專業人員相關法規

      I營造相關法規

      J山坡地相關法規

      K水土保持相關法規

      L停車場相關法規

      M環評及產業開發相關法規

      N其他

      附錄二必備法規書目

      附錄三法規思考題

      後 語

      參考書目







    精選











    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:25開15*21cm
    頁數:340

    出版地:台灣



    介紹










商品訊息特點









  • 作者:黃宗源

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  • 繪者:0








  • 出版社:永然文化

    出版社追蹤

    功能說明





  • 出版日:2015/4/8








  • ISBN:9789574853953




  • 語言:中文繁體




  • 適讀年齡:全齡適讀








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(中央社記者王靖怡台北9日電)素有「台灣諾貝爾獎」之稱的吳三連獎今天公布第39屆得獎名單,文學獎得主為作家平路及詩人江自得、藝術獎得主為雕塑家賴純純及小提琴家蘇顯達。

第39屆吳三連獎下午在台北舉行得獎名單記者茶會,共67人徵選,總件數達597件作品,吳三連獎基金會董事長吳樹民宣布文學獎得主為平路(小說)、江自得(新詩);藝術獎得主為賴純純(雕塑)、蘇顯達(音樂)。

吳三連獎基金會秘書長向陽逐一介紹得獎者。平路本名路平,為台灣當代卓越小說家,代表作「婆娑之島」對台灣400年歷史提出新解讀,建構台灣新歷史小說樣貌,作品關切文化議題和公共事務。平路現為中央廣播電台董事長。

兼具醫師和詩人身分的江自得,詩作以台灣意象為出發點,展現對台灣這塊土地的關愛和情懷,詩作從內容到形式為台灣詩壇開創新格局。

賴純純藝術生涯不斷尋求不同的藝術突破,在以男性藝術家為大宗的世代,能精準開展女性藝術家特有色彩靈感,靈活從繪畫平面到立體雕塑,再到空間藝術,賴純純具有跨越形式的創造力及開發題材的想像力。

蘇顯達現為台北愛樂管弦樂團首席,並任教於台北藝術大學音樂學系,對音樂界貢獻不僅是演奏,也從事教育培養台灣優秀演奏人才,世界巡迴常演奏台灣音樂家作品,表現台灣音樂精神。

贈獎典禮15日在台北國賓大飯店登場,由得獎人指定頒獎人吳晟、李敏勇、廖修平及朱宗慶致詞與贈獎。1051109

(中央社記者韋樞台北21日電)復興航空今天傍晚發出聲明,明天停航一天,發言人劉忠繼表示,未來走向一切視臨時董事會的決定,目前資產大於負債,不會聲請破產;但業界人士認為,林家可能全面退出經營層。

復興航空聲明指出,接受旅客由各種管道退票,同時也會請航空同業盡全力協助安排航班載運旅客,並通知旅客。

包括華航、長榮異口同聲的表示,同為航空業的一員,非常願意協助復興航空的旅客順利回台,部份復興航空的航點與長榮或華航重疊者,將會盡最大力量協助輸運,但仍要視復興航空須要什麼樣的協助。

復興航空發言人劉忠繼表示,明天復興航空舉行臨時董事會,將討論未來復興航空的走向,因此在董事會之前無法透露討論方案及未來的走向,不過他透露復興航空的資產仍大於負債,不會聲請破產。

業界人士推斷,復興航空連續兩年虧損,加上10月1日停航的低成本子公司威航(VAIR)的虧損,數目不小。其實從今年初以交易總金額新台幣5.25億元出售復興空廚給關係企業中興保全集團,獲利2.38億元;加上四架A330大飛機停飛,年底前待出租或出售;以及國內線ATR-72-600型飛機汰舊換新、售後租回等可看出復興力圖改善財務。

經過各種努力,復興航空全航線載客率也從2015的61%爬升到2016年10月的67%。

雖然今年股東會才通過林明昇續任復興航空董事長,不過業界人士認為,不排除明天臨時董事會林明昇請辭董事長一職,退居幕後擔任單純的股東,不再介入經營層,之後交由專業經理人經營。1051121

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【採訪整理╱陳宗慶】

近年來國內產業用地供需失衡致使地價上漲,為降低廠商負擔,促進產業投資,建立產業用地儲備制度,均?區域發展,且考量經濟部工業局現行工業區土地僅以出售方式提供廠商設廠使用,應加速產業用地之活化利用,協助產業健全發展,降低有意願設廠廠商之土地使用成本,滿足投資廠商於資金運用上之不同需求,將推行「工業區土地出租優惠方案」,以租售雙軌方式提供具市場競爭力之工業區土地,供廠商建廠使用。

為鼓勵廠商快速投資建廠,提供前2年免租金之優惠,惟廠商於簽訂土地租賃契約時,先預繳2年租金,2年內按核定計畫取得建造執照並建廠達一定進度者,即享有前2年免土地租金之優惠。

工業區土地出租優惠方案目前正報院核定中,實施期程擬自奉核後公告日起至108年12月31日,適用範圍為經濟部工業局主導開發中工業區未租售土地,包括彰化濱海工業區、台南科技工業區、雲林科技工業區二期石榴班區、花蓮和平工業區、雲林離島式基礎工業區新興區等工業區,並依提供建廠期程規劃為可立即提供、短期(2~3年)內可陸續提供及中長期可提供等三階段,提供土地總面積約964.4公頃。預計引進投資金額1,929億元,創造年產值2,893億元,創造就業48,220人。

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